نُشر في
النزاعات الإيجارية في الإمارات: الخطوات الأولى للمستأجر والمالك
ما الذي تتحقق منه وتفعله أولاً في النزاع الإيجاري بالإمارات: العقد وتسجيله، والإخطارات الكتابية، والأدلة، وجهات نظر النزاعات في أبوظبي ودبي.
تدور النزاعات بين الملاك والمستأجرين في الإمارات عادةً حول عدد محدود من المسائل: زيادة الإيجار، والتأمين، والصيانة، والإنهاء المبكر، والإخلاء. ولكل إمارة قانونها الإيجاري وجهتها المختصة بنظر النزاعات، لذا فالسؤال الأول دائماً هو أين يقع العقار.
1. ابدأ بالعقد
اقرأ عقد الإيجار بعناية قبل أي خطوة. فهو يحدد قيمة الإيجار وجدول الدفع وشروط التجديد والمسؤول عن الصيانة وما يحدث عند الإنهاء المبكر. وكثير من النزاعات يحسمها ما ورد في العقد.
2. تحقق من تسجيله
تُسجَّل عقود الإيجار لدى الجهات المختصة في كل إمارة: توثيق في أبوظبي وإيجاري في دبي. والتسجيل مهم عادةً إذا احتجت إلى رفع نزاع، فتحقق منه مبكراً.
3. اجعل كل شيء مكتوباً
- اطرح المشكلات بالبريد الإلكتروني أو بخطاب، لا بالهاتف أو المحادثات فقط.
- احتفظ بنسخ من كل إخطار ترسله أو تتلقاه.
- الإخطارات الرسمية (مثل عدم التجديد أو الإخلاء) كثيراً ما يجب أن تتبع شكلاً ومدة محددين لتكون صحيحة.
4. احتفظ بالأدلة
العقد، وشهادة التسجيل، والإيصالات ونسخ الشيكات، وصور حالة العقار عند بداية الإيجار ونهايته، وكل المراسلات.
5. لا تتصرف بنفسك
المستأجر الذي يتوقف عن دفع الإيجار، أو المالك الذي يغيّر الأقفال أو يقطع الخدمات، قد يُضعف موقفه كثيراً. يجب أن يسلك النزاع الطريق الصحيح.
أين تُنظر النزاعات
- أبوظبي: لجنة فض المنازعات الإيجارية في دائرة القضاء.
- دبي: مركز فض المنازعات الإيجارية.
- الإمارات الأخرى: لجانها أو محاكمها المختصة.
وتبدأ كثير من القضايا بمحاولة للتسوية الودية قبل نظرها.
الخطوة التالية
تختلف مُدد الإخطار، وأسباب الإخلاء المسموح بها، وحدود زيادة الإيجار من إمارة إلى أخرى. تستطيع الاستشارة القانونية مراجعة عقدك ومراسلاتك وتوضيح خياراتك قبل أن تتصرف.
هذا المقال معلومات عامة ولا يُعد استشارة قانونية. تتغير القوانين والإجراءات وتختلف بين الإمارات وبين البر الرئيسي والمناطق الحرة، لذا احصل على استشارة في ظروفك قبل اتخاذ أي إجراء.